Co je refinancování hypotéky
Refinancováním hypotéky se rozumí splacení současného hypotečního úvěru (je také možné sloučit více úvěrů do jednoho) tím, že si klient sjedná u jiné banky novou hypotéku s lepšími podmínkami. Tuto operaci lze provést na konci fixačního období, které se uzavírá zpravidla na 1 rok, 3 nebo 5 let a během kterého se nemění úroková sazba. V této době je možné také provést mimořádnou splátku nebo uhradit celý zbytek půjčky. V letošním roce končí fixace hypotékám uzavíraným s vysokou úrokovou sazbou. Banky očekávají velký zájem o refinancování, neboť v současnosti jsou úrokové sazby nižší až o 2,5 %.
Proč se zajímat o refinancování hypotéky?
Pokud klientovi končí tříletá nebo pětiletá fixace, tak je téměř jisté, že se změnila situace jak na finančním trhu, tak i v rodinných financích. Je možné, že domácnost nějaké peníze získala (spořením, dědictvím apod.), nebo naopak potřebuje další třeba na rekonstrukci. V tomto momentě je dobré se zamyslet, zkusit nejdříve vyjednat lepší podmínky ve své bance a pak se jít poptat i do jiných bankovních ústavů poskytujících hypotéky. Rozdíl 1 % v úrokové sazbě znamená rozdíl několika set v měsíční splátce. Dalším důvodem proč se zajímat o refinancování hypotéky je změna podmínek, tzn. že se uzavírá nová smlouva s jiným obdobím splácení, v případě prodloužení lze docílit nižších měsíčních splátek nebo při zkrácení je hypotéka splacena dřív. Největší zájem je o hypotéky, které lze splatit předčasně bez sankcí.
Postup při refinancování hypotéky
Asi pět týdnů před vypršením fixace by se měl klient zajímat o nové podmínky, které může získat ve své bance. V minulosti bylo běžné, že nové podmínky bývaly horší než na začátku. Pokud nastane tato situace, je dobré se poohlédnout jinde a zkusit refinancování hypotéky. Dnes se banky předhánějí s různými typy výhodných hypoték – např. hypotéka s bonusem, hypotéka bez poplatků nebo akčními nabídkami (KUS KUS hypotéka), kterými lze velmi výrazně ušetřit.
Autor: Redakce PŽ
Bohužel zde nejsou žádné komentáře.